L’amministratore di condominio ha il compito di gestire l’edificio condominiale nell’interesse comune, occupandosi di questioni amministrative, contabili e, in alcuni casi, anche della supervisione di interventi edilizi straordinari. Uno degli aspetti più discussi riguarda il suo diritto a un compenso extra in caso di lavori edili: quando è legittimo pretenderlo? [...]
Le assemblee condominiali prendono decisioni che riguardano tutti i condomini, ma non sempre queste sono accettate da tutti. Se una delibera appare ingiusta o illegittima, un condomino ha il diritto di impugnarla. Vediamo in quali casi, entro quali termini e con quali costi. Motivi validi per impugnare una delibera condominiale [...]
Molti si chiedono se sia possibile salvare la propria casa in caso di pignoramento. La legge prevede alcune tutele specifiche per la cosiddetta “prima casa”, impedendo in determinate situazioni che venga espropriata per soddisfare i creditori. Ma quali sono i presupposti affinché un immobile sia effettivamente impignorabile? L’impignorabilità della prima [...]
La polizza assicurativa postuma decennale, prevista dall’articolo 4 del Dlgs 122/2005 per la vendita di immobili da costruire, è un contratto stipulato “per conto di chi spetta”. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 1909 del 27 gennaio 2025, ha confermato che l’assicurato è l’acquirente dell’immobile e non il [...]
Quando i proprietari di un immobile scoprono, dopo la compravendita, che sul bene gravano abusi edilizi taciuti dal venditore, possono agire in giudizio per ottenere il risarcimento dei danni. In un caso affrontato dalla Corte di Cassazione (ordinanza n. 28765 del 7 novembre 2024), è stato chiarito che le spese [...]
Il 2025 porta importanti aggiornamenti sui bonus edilizi, tra proroghe, modifiche alle aliquote e nuovi incentivi per interventi specifici. Ecco tutto ciò che c’è da sapere per sfruttare al meglio le detrazioni fiscali. Bonus Ristrutturazione 2025: Aliquote decrescenti e nuovi tetti di spesa Il Bonus Ristrutturazione è stato prorogato, ma [...]
Negli ultimi anni, hai sicuramente sentito parlare del BIM, il Building Information Modeling. Ma cosa significa davvero per il settore edilizio? Non si tratta solo di un software, ma di un vero e proprio metodo rivoluzionario che integra tecnologia e progettazione, migliorando ogni fase del ciclo di vita di un [...]
La Corte di Cassazione, con un’interessante pronuncia (Ordinanza n. 22575/2022), ha ribadito un principio di grande rilevanza nel settore dell’edilizia e delle professioni tecniche: la responsabilità solidale tra direttore dei lavori e appaltatore per i danni derivanti da vizi delle opere.In questo articolo analizziamo i punti salienti della decisione e [...]
Il recente decreto correttivo al Codice degli Appalti introduce importanti novità, limitando l’uso dei subappalti per le imprese coinvolte nei lavori pubblici. Approvata dal Consiglio dei Ministri, la modifica al comma 20 dell’articolo 119 del Dlgs n. 36/2023 stabilisce che solo i subappaltatori potranno utilizzare i certificati lavori collegati alle [...]
L’Unione Europea rappresenta uno dei mercati più ampi e dinamici al mondo, in cui beni, servizi e capitali circolano liberamente tra i Paesi membri, offrendo ampie opportunità di business anche a nazioni terze, desiderose di collaborare e competere su scala globale. Grazie a una solida regolamentazione degli appalti pubblici, l’UE [...]
Il Decreto Anticipi (D.L. n. 145/2023) ha introdotto nuovi requisiti per le strutture ricettive, in particolare per le locazioni turistiche a breve e lungo termine. Ai sensi dell’articolo 13-ter del Decreto, i gestori di queste strutture saranno tenuti ad ottenere un Codice Identificativo Nazionale (CIN) e, per le sole locazioni [...]
Dal 1° ottobre 2024 è entrata in vigore la patente a punti per l’edilizia, un sistema che mira a migliorare la sicurezza nei cantieri e a regolamentare meglio le imprese che operano nel settore. Non tutte le aziende e i lavoratori autonomi sono soggetti a questo nuovo obbligo, e nelle [...]
L’installazione del cappotto termico nei condomini, incentivata dal Superbonus 110%, rappresenta una soluzione efficace per migliorare l’efficienza energetica degli edifici. Tuttavia, molti condomini hanno riscontrato un problema crescente: la formazione di muffa. Questo articolo esplora le cause tecniche della comparsa di muffa e le implicazioni giuridiche legate a tali difetti, [...]
Negli ultimi anni, il settore dell’edilizia e dell’urbanistica ha visto una crescente necessità di semplificazioni normative, al fine di rendere più efficienti e accessibili i processi burocratici legati alla costruzione e alla modifica degli edifici. Questo bisogno di rinnovamento è stato accentuato anche dalla pandemia di Covid-19, che ha evidenziato [...]
La Cassazione fa chiarezza: l’installazione di un condizionatore nelle parti comuni del condominio non richiede l’autorizzazione dell’assemblea se non altera il decoro architettonico dell’edificio. È quanto stabilito dalla sentenza n. 17975/2024, che ribalta un orientamento giurisprudenziale precedente e offre nuove indicazioni per i condomini. Nel caso specifico, la Suprema Corte [...]
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